1.700 de români au împrumutat până acum 58 de milioane de euro
28.2.2019
S-au înregistrat progrese importante în direcția utilizării a fondurilor BERD în valoare de 100 de milioane EUR pentru investiții ecologice în sectorul rezidențial din România.
Achizițiile de locuințe și apartamente eficiente din punct de vedere energetic s-au dovedit a fi extrem de populare, atât pentru instituțiile financiare participante ale GEFF: Banca Transilvania și UniCredit Bank, cât și pentru clienții acestora.
Clienții instituțiilor financiare participante care decid cumpărarea unei case eficiente din punct de vedere al consumului de energie, beneficiază nu numai de rate scăzute ale dobânzilor, ci și de costuri lunare în permanență scăzute pentru încălzirea și răcirea locuinței. Pe lângă faptul că sunt mai scăzute costurile de întreținere, casele „verzi” sunt calde în timpul iernii, mai răcoroase vara și se obțin valori de piață mai mari atunci când sunt vândute. De asemenea, familiile tinere aleg ca stil de viață o locuință care le maximizează confortul personal, reducând în același timp impactul personal asupra mediului.
Beneficiile pentru instituțiile finanțatoare apar în special sub forma unui risc mai scăzut. Capacitatea clienților de a rambursa împrumuturile este crescută la casele cu costuri reduse de energie, ceea ce determină scăderea probabilității de neplată. Valoarea activelor este mai mare, deoarece un portofoliu de credite ipotecare pentru case eficiente din punct de vedere energetic, construite conform unor standarde tehnice mai înalte decât casele obișnuite, reprezintă un activ mai mare față de un portofoliu de credite ipotecare obișnuite. Există, de asemenea, beneficii pentru a ajuta o bază de clienți cu un stil de viață protectiv față de mediu, să investească în stilurile de viață ecologice, pe care le solicită.
Beneficiile pentru mediu din investițiile cu un consum redus de energie sunt un alt factor important. 40% din consumul de energie și 36% din emisiile de CO2 din UE sunt rezultatul activităților de răcire, încălzire și lucrări de întreținere a clădirilor. Construirea clădirilor eficiente din punct de vedere energetic va determina urme de carbon semnificativ mai mici în viitor prin considerarea și locatarilor ulteriori, nu numai a primilor locatari ai locuinței.
Soluția pentru contractarea a mai mult de 1.000 de credite ipotecare „verzi” pentru locuințe într-o perioadă scurtă de timp, a fost găsirea unui mod simplu și ieftin de a identifica investițiile eligibile. În România a fost utilizat certificatul de performanță energetică (EPC) ca determinant principal al eligibilității tehnice. Cu excepția deținerii unui EPC, aceasta reprezentând oricum o conformare la cerința legislativă când o locuință este cumpărată sau vândută, nu există alte costuri suplimentare de certificare pentru locuință. Această caracteristică a GEFF vine în sprijinul celor care achiziționează o locuință pentru prima dată și care se confruntă atât cu costurile de cumpărare cât și cu cheltuielile de amenajare a noului lor cămin.
BERD intenționează să împrumute un alt 15 milioane de euro în perioada 2019, aducând valoarea totală a GEFF România la valoarea sa țintă de 100 milioane de euro. Instituția financiară pentru derularea a 15 milioane de euro va fi anunțată ulterior.
Prin finanțarea de credite ipotecare eficiente din punct de vedere energetic, BERD serveşte ca model pentru categorii de credite care este probabil să devină o practică viitoare de împrumut în țările UE. De exemplu, Inițiativa pentru Ipoteci Eficiente Energetic (energyefficientmortgages.eu), un proiect susținut de UE, urmărește promovarea creditelor ipotecare ecologice la bănci pe baza ipotezelor de bază că, investițiile în eficiența energetică cresc valorile activelor și că debitorii care investesc în eficiența energetică sunt mai puțin susceptibili de neplată. GEFF România poate oferi o perspectivă asupra pieței pentru împrumuturile pentru cumpărarea locuințelor eficiente din punct de vedere energetic, precum și pentru împrumuturile pentru izolarea termică și dotarea locuințelor mai vechi cu sisteme eficiente de încălzire, preparare de apă caldă, refrigerare, răcire și iluminat.
Plafonul de 100.000 RON (aproximativ 21.000 €) pentru împrumuturile personale „verzi” este considerat suficient pentru a acoperi costurile unui proiect de renovare și amenajare a locuinței în scopul creșterii performanței energetice a acesteia.
O „lecție învățată” este că în România există o dorință puternică de a investi în soluții ecologice, nu numai pentru avantajele financiare și de confort, ci și ca mod de viață.
GEFF își exprimă de asemenea gradul de conștientizare cu privire la importanța clasei de eficiența energetică atunci când se construiește sau se cumpără o locuință nouă. În 2017, consultanții BERD au intervievat expozanții care vindeau apartamente și case la Expoziția Națională pentru Locuințe ce a avut loc la Palatul Parlamentului și au constatat că foarte puțini știau despre ratingul EPC pentru casele pe care le ofereau spre vânzare. Mulți expozanți nu au auzit nici măcar despre EPC! Doi ani mai târziu, poziția s-a inversat, iar dezvoltatorii ale căror unități realizează EPC „Categoria A” în prezent, fac publicitate beneficiilor eficienței energetice pentru potențialii clienți.
Viitorul pare cu siguranță mai verde in Romania!
Atat clientii Bancii Transilvania cat si clientii UniCredit Bank au folosit credite ipotecare GEFF pentru achizitionarea de apartamente cu certificate de performanta energetica „clasa A” in aceasta cladire din Bucuresti.